Visure immobiliari online: a cosa servono e quali sono le tipologie

Le visure immobiliari online sono uno strumento importante per chiunque sia coinvolto in compravendite immobiliari, gestione patrimoniale o attività legali che riguardano i beni immobili. Questi documenti forniscono, infatti, un quadro completo sia dal punto di vista giuridico che economico dei beni di proprietà di una persona fisica o impresa. In questo articolo analizziamo le diverse tipologie di visure immobiliari e il loro utilizzo in diverse situazioni.

Cos’è una visura immobiliare?

Come anticipato, una visura immobiliare è un documento ufficiale che fornisce informazioni dettagliate sullo stato giuridico di un immobile. Le visure sono disponibili online e vengono emesse da enti come il Catasto e la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Si tratta di documenti che contengono dati essenziali sulle proprietà, come i dati anagrafici dei proprietari, la natura e quota dei diritti reali, l’atto di provenienza, i dati catastali, le trascrizioni, le iscrizioni ipotecarie, i gravami e vincoli e le pregiudizievoli.

Tipologie di visure immobiliari

Ciascuna tipologia di visura immobiliare riporta informazioni specifiche che sono fondamentali per diversi aspetti legati agli immobili, dalla loro posizione geografica alla loro storia legale. Ecco le principali:

• Visure catastali: verificano la regolare intestazione in Catasto dell’immobile, la superficie e la rendita catastale;
• Visure ipotecarie: validano la titolarità giuridica di un immobile in capo ad un soggetto (persona fisica o giuridica);
• Visure ipocatastali: collegano le informazioni catastali con quelle ipotecarie. Questo tipo di visura certifica la titolarità giuridica sui beni immobili, verifica l’atto di provenienza e la presenza di ipoteche legali, giudiziarie, volontarie o esattoriali, gravami, vincoli o pregiudizievoli;
• Atti notarili: mettono a disposizione i documenti ufficiali dove sono stati trascritti il trasferimento di diritti reali, ipoteca o pregiudizievoli su un immobile;
• Planimetrie catastali per visualizzare la rappresentazione geometrica di un’unità immobiliare;
• Visure ipotecarie ventennali: ricostruiscono la storia di un bene immobile nel corso dei 20, 30 o 40 anni precedenti fino all’atto di provenienza;
• Trascrizioni e iscrizioni ipotecarie effettuate dopo la stipula di un atto di trasferimento di diritti reali o di costituzione di ipoteca.

Utilità delle visure immobiliari online

Le visure immobiliari sono utili in molteplici contesti legati al settore immobiliare. In primo luogo, nel caso di compravendita di un immobile, richiedere una visura immobiliare serve a verificare l’esistenza di ipoteche o altri vincoli che potrebbero influire sull’atto stesso.

Questi documenti sono preziosi anche per individuare e monitorare beni immobiliari di interesse personale o aziendale. Privati e imprese possono utilizzare queste informazioni per vari scopi, come la ricerca di opportunità di investimento o la gestione accurata del patrimonio.

Un altro aspetto fondamentale è la verifica della presenza di ipoteche o altri diritti legali registrati su un immobile che potrebbero influire sulla proprietà dell’immobile. Nei contratti di locazione, inoltre, sia il locatore che il locatario possono beneficiare dalla richiesta di una visura immobiliare per evitare controversie legali future. La visura assicura quindi che non vi siano ostacoli legali o problemi legati alla proprietà durante il periodo di locazione.

Nel caso di successione dei beni immobiliari di una persona deceduta, le visure immobiliari giocano un ruolo chiave nel valutare il patrimonio immobiliare e semplificare l’articolato processo di successione. Infine, le visure immobiliari sono utilizzate per determinare se un debitore possiede beni immobiliari che possono essere pignorati per recuperare un credito.