Mutuo leasing valore casa Unicredit
Il gruppo bancario Unicredit offre la possibilità di acquistare un immobile senza accendere un mutuo ipotecario, attraverso Mutuo Leasing Valore Casa. Si tratta di una forma finanziaria alternativa al mutuo, che permette di abitare in un immobile iniziando a pagare un canone mensile. Vediamo nello specifico di cosa si tratta e come funziona.
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Leasing immobiliare: cos’è e come funziona
La formula del leasing immobiliare in Italia non è molto diffusa, a differenza del settore automobilistico dove è già utilizzata da tempo. Il leasing consente di concordare una forma di affitto di un bene, sicuramente più vantaggiosa rispetto alla classica locazione. Infatti con l’affitto tradizionale tutti i soldi del canone mensile sono a fondo perduto, mentre con il leasing è possibile scalare una parte del canone versato e saldare alla scadenza l’importo restante. In questo modo si può acquistare un veicolo o un immobile pagando un po’ per volta, pagando la parte restante al termine della scadenza senza perdere l’importo versato fino ad allora con le rate mensili. Il leasing immobiliare gode inoltre di alcuni vantaggi di natura fiscale, soprattutto per chi ha meno di 35 anni d’età e un reddito annuo inferiore a 55.000€.
Mutuo Leasing Valore Casa di Unicredit: cos’è e come funziona
Il mutuo di Unicredit Leasing Valore Casa permette di finanziare fino a 50.000€, per una durata massima di 30 anni. Come vincoli sono richiesti un saldo iniziale sul valore dell’immobile pari ad almeno il 20%, con una rata finale del 30%. Questo mutuo è concesso con un tasso variabile, calcolato in relazione all’Euribor a 3 mesi più uno spread variabile. Leasing Valore Casa consente di godere delle detrazioni fiscali, come previsto dalla Legge n.208 del 28 dicembre 2015, inserita all’interno della Legge di Stabilità del 2016. Questa normativa concede la possibilità di usufruire di una detrazione Irpef del 19% sul canone di leasing, per un massimo di 8.000€ con meno di 35 anni d’età, altrimenti fino a 4.000€.
La detrazione del 19% include anche il saldo finale, per un massimo di 20.000€ per chi ha meno di 35 anni, oppure di 10.000€ per chi ha un’età superiore. Tra le altre agevolazioni c’è uno sconto sull’importo dell’imposta di Registro pari all’1,50%. Inoltre è possibile ricevere altri tipi di agevolazioni, senza nessun tipo di inconciliabilità tra le varie forme di detrazione sulla casa. Il prezzo del riscatto dell’immobile viene definito prima dell’attivazione del leasing, importo che non può più essere modificato. Il Mutuo di Unicredit Leasing Valore Casa può coprire fino all’80% del valore dell’immobile.
Costi e commissioni di Leasing Valore Casa
Oltre al tasso d’interesse, calcolato secondo l’Euribor a 3 mesi, viene applicato uno spread fino a un massimo del 3,5%. Tra i costi fissi di Leasing Valore Casa ci sono l’istruttoria della pratica, il cui importo è pari all’1% del valore del mutuo da un minimo di 750€ fino a un massimo di 1.500€, la perizia da 300€ a 1.375€ in base alla metratura dell’immobile, 3€ di incasso delle rate e altri costi legati alla gestione del contratto di locazione.
Chi può richiedere Mutuo Leasing Valore Casa
Possono richiedere il Mutuo Leasing Valore Casa di Unicredit tutte le persone con un reddito inferiore a 55.000€ lordi l’anno, purché non siano titolari di un immobile di residenza. È possibile chiedere maggiori informazioni presentandosi in qualsiasi filiale del gruppo Unicredit, oppure fissando un appuntamento tramite il modulo di contatto online, disponibile sul sito ufficiale dell’istituto di credito.
La documentazione richiesta è composta da:
- documento d’identità
- codice fiscale
- ultime 3 buste paga o cedolino della pensione
- CUD o Modello Unico 730
- certificato di residenza
- compromesso di vendita
- certificato catastale
- concessione edilizia
- certificazione energetica dell’immobile
